Kentsel Dönüşüm Yol Haritası
Süreç karmaşık görünüyor olabilir. Aşağıda, riskli yapı tespitinden anahtar teslimine kadar her adımı sırasıyla ve gerçekçi sürelerle anlattık.
Riskli binadan güvenli yuvaya, yedi aşamada
Süreler ortalama değerlerdir; bina ölçeği, malik sayısı ve belediye yoğunluğuna göre değişebilir.
- 01
Ön Görüşme ve Saha Keşfi
1–2 haftaYapınızı yerinde inceliyoruz. İmar durumunu, ada-parsel bilgilerini ve mevcut kat mülkiyeti yapısını çıkarıyoruz. Bu aşama ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.
- 02
Riskli Yapı Tespiti
2–4 haftaBakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluş binada karot alarak deprem performans raporunu hazırlar. Rapor olumlu çıkarsa yapı riskli ilan edilir ve süreç resmen başlar.
- 03
Maliklerle Mutabakat
3–6 haftaTüm maliklerle bir araya gelip paylaşım oranını, daire seçimlerini ve takvimi konuşuyoruz. Kanun gereği salt çoğunluk yeterlidir; biz yine de herkesin masada olmasını tercih ediyoruz.
- 04
Sözleşme ve Proje
2–4 ayKat karşılığı inşaat sözleşmesi noterde imzalanır. Ardından mimari, statik ve tesisat projeleri hazırlanıp belediyeye ruhsat başvurusu yapılır.
- 05
Tahliye, Yıkım ve Hafriyat
1–2 ayKira yardımı başvuruları tamamlanır, bina tahliye edilir. Yıkım ruhsatı alınıp yıkım ve hafriyat işleri çevre güvenliği sağlanarak yürütülür.
- 06
İnşaat ve Denetim
18–24 ayTemelden çatıya kadar imalat, yapı denetim kuruluşunun kontrolünde ilerler. Maliklere düzenli ilerleme raporu ve şantiye ziyaret imkânı sunulur.
- 07
İskân ve Anahtar Teslim
1–2 ayYapı kullanma izni (iskân) alınır, kat mülkiyetine geçilir ve daireler maliklere teslim edilir. Teslim sonrası garanti süresi başlar.
Not: Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Her binanın imar durumu, malik yapısı ve belediye uygulaması farklıdır. Kendi binanız için net bilgi almak isterseniz ücretsiz keşif talebinde bulunun.
Binam için keşif istiyorumKentsel dönüşümün getirileri
Deprem güvenliği
Güncel deprem yönetmeliğine göre inşa edilen yapı, en büyük kazanç. Can güvenliği pazarlık konusu değildir.
Değer artışı
Yenilenen yapı, bulunduğu bölgedeki emsallerine göre belirgin biçimde daha yüksek bir piyasa değerine ulaşır.
Vergi ve harç avantajları
6306 sayılı kanun kapsamındaki dönüşüm işlemlerinde tapu harcı, damga vergisi ve bazı belediye harçlarında muafiyet uygulanır.
Kira yardımı
Süreç boyunca malikler ve kiracılar, Bakanlığın belirlediği tutarda kira yardımından yararlanabilir.
Daha verimli plan
Eski yapılardaki ölü alanlar yerine, güncel ihtiyaçlara göre kurgulanmış kullanışlı daire planları.
Düşük işletme gideri
Isı yalıtımı, yeni tesisat ve verimli cihazlar sayesinde aidat ve enerji giderlerinde kalıcı düşüş.
Maliklerin en çok sorduğu sorular
Kentsel dönüşümde maliklerin tamamının onayı şart mı?
Hayır. 6306 sayılı kanun kapsamında riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra, arsa payının salt çoğunluğunu oluşturan maliklerin kararı yeterlidir. Biz yine de tüm maliklerle görüşmeyi ve mutabakatla ilerlemeyi tercih ediyoruz.
Süreç boyunca kira yardımı alabilir miyim?
Riskli yapı tespiti tamamlanan binalarda malikler ve kiracılar, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın belirlediği tutarda kira yardımına başvurabilir. Başvuru evraklarının hazırlanmasında size destek oluyoruz.
Paylaşım oranı nasıl belirleniyor?
Arsanın konumu, imar durumu, mevcut bina alanı ve bölgedeki satış değerleri üzerinden hesaplanır. Fizibilite çalışmasını maliklerle şeffaf biçimde paylaşıyoruz; oran sözleşmede yazılı hale gelmeden süreç ilerlemiyor.
İnşaat ne kadar sürer?
Bina ölçeğine göre değişmekle birlikte, yıkımdan anahtar teslimine kadar tipik bir apartman projesi 18–24 ay sürer. Ruhsat ve mutabakat aşamaları bu sürenin öncesindedir.
Ücretsiz keşif gerçekten ücretsiz mi?
Evet. Saha keşfi, imar durumu incelemesi ve ön fizibilite sunumu için sizden hiçbir ücret talep etmiyoruz ve bu görüşme sizi sözleşmeye bağlamıyor.
Binanız için ücretsiz keşif ve fizibilite
Saha keşfi, imar durumu incelemesi ve ön fizibilite sunumu ücretsizdir ve sizi hiçbir şeye bağlamaz.